1. Die Basis: Was ist die Norm SIA 416?
Die Norm SIA 416 definiert Begriffe für Flächen und Volumina von Gebäuden und ist in der Praxis die Grundlage für Bewirtschaftung, Bewertung und Dokumentation.
- Geschossfläche (GF): inklusive Aussenwände.
- Nettogeschossfläche (NGF): Fläche innerhalb der Umfassungswände.
- Aussen-Geschossfläche (AGF): Balkone, Terrassen, Loggien.
- Verkehrsfläche (VF): Korridore, Treppen, Eingänge.
2. Das Risiko alter Papierpläne
Papierpläne verziehen sich durch Zeit, Feuchtigkeit und Temperatur. Zusätzlich führen Strichdicke und frühere Messmethoden zu Abweichungen, die sich in Flächen und Quoten summieren.
Ein digitalisierter Plan ist nicht einfach ein Bild – sondern ein datenbasiertes Abbild, das Rechtssicherheit für Vermieter, Käufer und Notare schafft.
3. Der kritische Faktor beim Stockwerkeigentum (STOWE)
Die Gefahr falscher Wertquoten
Die Wertquote (Tausendstel) beeinflusst Stimmkraft, Erneuerungsfonds und Kostenverteilung. Unsaubere Grunddaten führen zu Streit, Rückforderungen oder Neubeurkundungen.
Wird die Wertquote auf Basis ungenauer Scans berechnet, zahlen einzelne Eigentümer jahrelang zu viel. Die Korrektur ist oft teuer und konfliktträchtig.
Der Aufteilungsplan
Aufteilungspläne müssen Sonderrecht, gemeinschaftliche Teile und Sondernutzungsrechte klar trennen. Aus CAD-Daten können diese sauber markiert, beschriftet und mit Flächen versehen werden.
4. Vorteile digitaler Plandaten
- Exakte Polygonflächen: saubere Basis für Quoten und Vermietung.
- Updates ohne Neuzeichnung: Anpassungen schnell möglich.
- Professionelle Darstellung: moderne Grundrisse für Verkauf und Vermietung.
- Mehr Rechtssicherheit: weniger Risiko in STOWE-Prozessen.
Fazit
Die Digitalisierung nach SIA 416 ist eine Investition in Werterhalt und Liquidierbarkeit. PlanDigital.ch verwandelt analoge Archivpläne in verlässliche digitale Assets – auf Wunsch inkl. Aufteilungsplänen für Grundbuch und Notariat.